Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информирует, что с
Скачать 162.01 Kb.
|
| Приложение № 90-2014 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области информирует, что с 05 ноября 2014 года в Вытегорском отделе будут изменены телефонные номера: - номер (81746) 2-41-88 станет номером (81746) 2-41-38; - номер (81746) 2-44-56 станет номером (81746) 2-45-56. Кадастровую стоимость можно оспорить В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным. В Вологодской области создана Комиссия (г.Вологда, ул. Челюскинцев, д.3) в состав которой вошли по одному представителю от: - Управления Росреестра по Вологодской области; - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области; - Департамента имущественных отношений Вологодской области; - Национального совета по оценочной деятельности. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13), заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Вологодской области. Если сведения, использованные оценщиком для определения кадастровой стоимости и повлиявшие на величину такой стоимости, на дату оценки не были достоверными, заявление подается в Комиссию по основанию - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, прилагаются следующие документы: - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - иные документы по инициативе заявителя. 2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, необходимо приложить следующие документы: - кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; - положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%); - иные документы по инициативе заявителя. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень. При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. В этом случае датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости. Узнать информацию о дате по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13), заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. Кроме того, в случаях осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости информацию о дате по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость возможно узнать, дополнительно запросив в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13) акт определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Решения Комиссии могут быть оспорены в суде. В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Для получения консультации по вопросу пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии вы можете обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области по телефону: 8 (8172) 72-83-27 (начальник отдела - Охапкина Ирина Ильинична), либо 8 (8172) 72-76-13 (ведущий специалист-эксперт – Банк Анна Сергеевна). С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости Вы можете обратиться лично, либо направить почтовым отправлением по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, 160001. Образцы заявлений размещены на сайте Управления www. to35.rosreestr.ru в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» раздела «Кадастровый учет». Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области Фонд данных по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости -Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки и что он содержит? Фонд данных государственной кадастровой оценки - это сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения. В состав фонда данных государственной кадастровой оценки включаются отчеты об определении кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, систематизированные сведения об объектах оценки. Ведение Фонда данных, представляющего собой упорядоченную, пополняемую совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки и мониторинге рынка недвижимости осуществляется оператором Фонда данных, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр). -Какие основные моменты можно отметить по ведению Фонда данных? Ведение Фонда данных осуществляется с учетом двух основных принципов: 1.Сведения, содержавшиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, которая предоставляется заинтересованным лицам, имеющим право на получение такой информации; 2. Фонд данных ведется на электронных носителях. В настоящее время на официальном Интернет –сайте Росреестра в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздел «Кадастровая оценка» размещена автоматизированная информационная система ведения Фонда данных. Автоматизированная информационная система ведения Фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО) создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Предоставление государственной услуги (предоставление сведений из Фонда данных) осуществляется Росреестром. Непосредственное предоставление государственной услуги осуществляет ответственное структурное подразделение центрального аппарата Росреестра. -Каким образом осуществляется включение сведений в Фонд данных? В АИС ФД ГКО включаются поступившие в Росреестр отчеты о результатах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: и земельных участков, и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства). Указанные отчеты доступны для ознакомления (скачивания). Если отчет, подготовленный оценщиком, проводившим оценку, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и вступившим в силу в 2012 году, то АИС ФД ГКО позволяет, используя специальную форму поиска, по кадастровому номеру найти те объекты недвижимости, в отношении которых проведена оценка и, посмотреть, как именно была проведена такая оценка. Следует обратить внимание, что отчеты об определении кадастровой стоимости, составленные в результате выполненных работ по определению кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки после 2012 года в электроном виде и на бумажном носителе находятся на хранении в Росреестре. В Управлении Росреестра по Вологодской области находятся на бумажных носителях отчеты об определении кадастровой стоимости земельных участков, составленные в результате выполненных работ по определению кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки до 2012 года. В связи с этим в настоящее время на официальном Интернет- сайте Росреестра в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздела «Кадастровая оценка» размещена информация о результатах проведения государственной кадастровой оценки земель Вологодской области по землям: населенных пунктов -2012год, сельскохозяйственного назначения (садоводческих, огороднических и дачных объединений) -2013год, а также по объектам недвижимости (объекты капитального строительства) -2012год. -Как узнать, есть ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО? Для этого достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «НАЙТИ». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдает соответствующее уведомление. -Что дает информация, размещенная в АИС ФД ГКО? Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (скачав отчет), можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки. Обращаем Ваше внимание, что в Фонде данных Росреестра отсутствуют отчеты, составленные ранее 2012 года. Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что 1 марта 2015 года истекает срок «дачной амнистии» в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Владельцам, не оформившим права собственности на свои частные дома, расположенные на земельных участках с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство» и «индивидуальное жилищное строительство», стоит поторопиться. «Дачная амнистия» дает возможность оформить право собственности без получения разрешения на строительство и без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это значительно удешевляет и упрощает процесс оформления документов необходимых для государственной регистрации права собственности. После 1 марта 2015 года упрощенный порядок оформления документов в отношении индивидуальных жилых домов перестанет действовать, и для оформления права собственности на такой объект будет необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а если разрешение на строительство ранее не было получено, то оформить дом можно будет только в судебном порядке. При обращении за оформлением права на жилой дом важно знать, что ваш жилой дом и участок, на котором он расположен, являются объектами недвижимости, учтенными в государственном кадастре недвижимости, в противном случае в регистрации права собственности будет отказано. Исключением из этого правила являются наличие зарегистрированного ранее права на участок или наличие в пакете документов на регистрацию права на жилой дом, заключения органа местного самоуправления соответствующего поселения подтверждающее, что индивидуальный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Заключение запрашивается органом регистрации в соответствующем органе местного самоуправления, если оно не представлено заявителем самостоятельно. Бессрочно закон о "дачной амнистии" действует для земельных участков, предоставленных до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо представить документ, удостоверяющий права на него. В регистрирующий орган представляется документ, уполномоченного органа, который может подтвердить право гражданина на земельный участок, при этом не обязательно о предоставлении в собственность. Правоустанавливающим документом может быть признан акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка, акт или свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок. Подойдет и выписка из похозяйственной книги, которая предоставляется органом местного самоуправления. Право собственности на земельный участок регистрируется за гражданином независимо от вида права, на котором земля предоставлялась ранее. Такими правами могут быть, например, право пожизненного владения или бессрочного пользования. Регистрация будет проведена даже в том случае, когда в подтверждающем документе вид права не указан или его нельзя установить в принципе. В подобном случае за заявителем также регистрируется право собственности. Важно помнить, что земельный участок должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости. Также сроком не ограничена государственная регистрация права собственности в упрощенном порядке на возведенные на предоставленном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке садовые (дачные) домики и иные постройки, для которых не требуется разрешения на строительство. Для государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости необходимо представить декларацию об этом объекте недвижимости, подтверждающую факт его создания. При этом декларация заполняется собственником самостоятельно без необходимости обращения в какие-либо иные органы или организации. Бланк декларации можно распечатать самостоятельно из сети "Интернет" или из любой справочно-правовой системы. Для проведения государственной регистрации необходимо представить 2 заполненных экземпляра декларации, причем заполнять можно как от руки, так и с использованием компьютерной техники и правоустанавливающий документ на земельный участок. В случае, если права на земельный участок были зарегистрированы ранее, представлять документ о правах на земельный участок не требуется. Государственная пошлина за проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимости в "упрощенном" порядке составляет 200 рублей за каждый объект недвижимости (с 01.01.2015 – 350 рублей), срок регистрации – 18 календарных дней. За время действия «дачной амнистии» с 01.09.2006 Управлением Росреестра по Вологодской области в "упрощенном" порядке было зарегистрировано порядка 87 982 права собственности на различные объекты недвижимости, из них 54 584 права на земельные участки, 24 460 прав на индивидуальные жилые дома, 8 938 прав на дачные (садовые) дома и прочие строения, не требующие выдачи разрешения на строительство. При этом количество прав, регистрируемых в "упрощенном" порядке, постепенно снижается: в 1 полугодии 2014 года было зарегистрировано 2499 прав собственности, что почти на 11% меньше, чем в 1 полугодии 2013 года. Снижение показателей объясняется тем, что за 7 лет многие владельцы недвижимости уже воспользовались упрощенной схемой оформления своего права собственности. Изменения в порядке уплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки в качестве обременения права собственности Управление Росреестра по Вологодской области информирует о вступлении с 01.07.2014 года в силу Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации". В связи этим Управление обращает внимание на следующее: - договоры об ипотеке, подписанные до 01.07.2014, но представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014 подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, (к ним применяются нормы законодательства, действовавшие на момент их заключения); - дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашение об уступке прав и переводе долга, подписанные после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 01.07.2014, т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП; - государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя (правообладателя объекта) или залогодержателя (лица, в пользу которого установлено ограничение), либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона; - государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона; - государственная пошлина за регистрацию ипотеки как ограничения, возникающей в силу договора об ипотеке, подлежит взиманию в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (1000 рублей с физических лиц и 15000 с юридических лиц) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Учитывая то, что регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия в равных долях. Например: если предметом договора ипотеки, заключенного между юридическими лицами после 01.07.2014, являются два объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 15000 за каждый объект недвижимости (по 7500 рублей с каждой стороны); в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 01.07.2014, является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей уплачивает физическое лицо, 7500 юридическое). Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области |
Похожие:
 | Уфк по Вологодской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,... | | Уфк по Вологодской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,... |
| Полнению справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданина, претендующего на замещение... | | Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление) наделено следующими... |
| Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю по ведению государственного кадастра... |  | Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного... |
| Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, №25, ст. 3052; 2010, №26, ст. 3350; №45, ст. 5860; 2011, №6, ст. 888; №14,... | | Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в части предоставления... |
| Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу объявляет конкурс на включение... | | ... |